2018安徽注册会计师考试《税法》每日一练（6-25）

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2018安徽注册会计师考试科目详解

2018年新一轮的注册会计师备考已经开始，注会考试科目一共有6科，每一科都很有难度，对于准备一战而胜的考生有很大的挑战。为了帮助大家熟练掌握知识点，中公教育整理了2018年注册会计师考试会计科目每日一练题目，希望对你有所帮助。

第十章 房产税法、契税法和土地增值税法

1.(单选题)甲公司购置一宗面积5000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款1500万元，厂房建筑面积3000平方米，固定资产科目账面记录房产造价5000万元(不含地价)，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税()万元。

A、48.0

B、56.64

C、60.65

D、62.4

2.(多选题)下列项目中，按税法规定可以免征土地增值税的有()。

A、国家机关转让自用的房产

B、外国企业将境内办公楼用于抵债

C、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的

D、因国家建设需要而被依法征用的房产

参考答案与解析

1.参考答案:D

考 点：房产税税率、计税依据和应纳税额的计算

答案解析：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包括地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该企业厂房宗地容积率=3000÷5000=0.6，高于0.5，只需按照地价款和建造成本。该企业每年应缴纳的房产税=(5000+1500)×(1-20%)×1.2%=62.4(万元)。

2.参考答案:AB

考 点：土地增值税税收优惠

答案解析：土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括中外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。AB选项属于应计算缴纳土地增值税的情况;CD选项属于免征土地增值税的情况。

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